Тут не успешного успеха и прочих пустых бизнес мотиваций с обещанием, что вы станете миллионером, как и нет сбора денег в финансовую пирамиду и прочие совместные сомнительные проекты. Инвестиции — не первичный способ заработка, а возможность сохранить и приумножить уже имеющийся капитал.

Представлюсь

В сети меня знают под ником НеМихаил (nemihail), с 2011 года я веду блог в Живом Журнале (nemihail.livejournal.com).

Ещё дольше, более 20-ти лет, я занимаюсь инвестированием свободных собственных средств в недвижимость. Не скрою, что у этого направления были золотые годы, когда стоимость актива могла удваиваться буквально за несколько месяцев.

До недавних пор я считал, что всё это закончилось в далеком 2009 году и кто не успел уйти в валюту, больше не получал таких быстрых удвоений за счет инвестиций в недвижимость. Если не считать несколько исключений, был плавный рост до 2014 года, потом небольшой толчок, который подпортил падающий рубль. И ещё раз всё повторилось в 2020 и продолжилось в 2021 году, правда уже без резкого ослабления рубля, что, конечно, приятно.

Опыт

Не так давно мною была найдена ниша, в которой всё ещё можно получать те самые огромные %.

С весны 2021 года занялся скупкой активов, с очень низким входным порогом и крайне высокой маржинальностью. Так что вас ждут публикации с реальными примерами и разборами, с возможностью всё это проверить и повторять самостоятельно.

Если тема вам подойдет, то вы всё будете делать самостоятельно, приобретать себе в собственность объект недвижимости и самостоятельно его реализовывать. А вот что и где покупать, вы и узнаете в этом блоге.

UPD

Блогу уже несколько лет и в нём есть не мало примеров завершенных сделок. По результатам первого года мне удалось получить доходность от сдачи в аренду от 10 до 30% годовых на капитал, после уплаты всех взносов и налогов. А в конце 2022 года мне удалось удачно реализовать часть активов и не просто полностью вернуть свой капитал, но и получить годовой доход в 290% и тоже после уплаты налогов.

Кроме того, некоторые мои покупки не превышали 100 тыс рублей за объект.

В 2023 году мною было куплено множество объектов в диапазоне цен от 72 900 до 83 900 рублей, один из объектов удалось реализовать уже через 7 месяцев за 350 000 рублей и получить доход в 310%, что в пересчете на годовые — 532%, а в 2025 реализовал ещё три объекта и получил чистый доход 636% (за почти за 2 года) или 318% годовых на инвестицию.

В 2025 году мне удалось реализовать объект который за несколько лет подорожал в 15,5 раз.

Можно ли этот результат брать за основу и что-то кому-то обещать?

Конечно нет! Это мои личные рекорды, но любой может это проверить (в блоге есть детали, а все данные находятся в открытом доступе).

Если же брать общие значения, то они конечно ниже, но я продолжаю экспериментировать со сроками и объектами, поскольку некоторые объекты покупаю на долгий срок, а набор стоимости происходит только первые два года и постепенно ослабевает, что уже мной изучено на нескольких примерах в разных локациях.

Что уже удалось доказать на своём примере

Инвестировать в недвижимость можно, имея свободные 100 000 рублей (так было по 2024 года, сейчас порог входа увеличился), а покупать объекты я рекомендую, когда есть уверенность, что их можно забрать до 10 раз дешевле от их прежней рыночной цены. Показываю как сам это делаю.

Да, такое возможно

А вот что именно нужно покупать и где — очень подробно описано в этом блоге…

Следить за мной можно ещё и в:

Инстаграм* @nemihail / Фейсбук* / Ютюб канал: Не уехал / Телеграм

(*- «Мета» признана экстремистской организацией и запрещена в России)